Нельзя сказать, что это простой шаг. Неправильная сдача в аренду может создать дополнительные трудности в виде неблагонадежных жильцов. Поэтому оптимальный вариант – оформить отношения аренды официально.

Преимущества

Законная сдача недвижимости имеет много преимуществ, главное из которых – право отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, к достоинствам относятся:

• Наличие заключенного договора. Впоследствии это может уберечь от многих проблем. В договоре обязательно должны быть прописаны паспортные данные нанимателя.
• Устранение факта мошенничества. Нельзя уже будет пользоваться квартирой без оплаты.
• Нет дополнительных расходов. Арендаторы платят за коммуналку.
• Нельзя привлечь к ответственности за сокрытие доходов. Официальная аренда предполагает оплату налогов.
• При получении налогового вычета можно возвратить налог на добавленную стоимость (НДФЛ).

Поиск жильцов. Есть несколько способов найти жильцов для квартиры. Каждый имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Обращение к риэлтору

• экономия времени;
• наличие стандартного договора аренды;
• часть дохода тратится на оплату риэлтерских услуг.

Подача объявления на доски объявлений

• подробное описание жилья с фотографиями;
• личное обсуждение с жильцами всех нюансов;
• самостоятельное составление договора.

Личный поиск

• изучение объявлений;
• сдача в аренду знакомым;
• самостоятельный выбор подходящей кандидатуры.

Даже одинаковые по площади квартиры могут иметь разную стоимость. На это влияют разные факторы - отдаленность от центра, наличие инфраструктуры, общее состояние квартиры и другое. Необходимо изучить объявления и узнать среднюю стоимость похожего жилья. Кроме того, чтобы сдавать квартиру дороже, желательно ее подготовить, позаботиться о наличии мебели и бытовой техники. Это значительно повысит шансы найти жильцов быстрее.

Документы

Много документов для составления договора не потребуется.

1. Паспорт.
2. Свидетельство о праве на собственность.
3. Справка о зарегистрированных лицах.
4. Если есть другие собственники – их согласие на сдачу квартиры.

Подлинники документов нет необходимости отдавать на руки нанимателям.

Договор

Различают 2 типа договора:

• найма – заключается между физическими лицами;
• аренды – жилье сдается юридическому лицу.

В договоре прописываются все условия и обязанности обеих сторон. Обязательно должны быть отражены следующие моменты:

• ФИО и контактные данные;
• сумма ежемесячного платежа;
• кто оплачивает коммунальные услуги;
• наличие домашних животных;
• возможность и оплата ремонта;
• периодичность проверки квартиры владельцем;
• каким имуществом в квартире можно пользоваться;
• может содержать также другие пункты.

Отдельным пунктом должно быть прописано наличие или отсутствие обременений. Далее составляется акт о передаче личного имущества с описанием имеющихся дефектов.

Максимальный срок договора - 5 лет. Однако юристы не рекомендуют заключать долгосрочные договора. Гораздо проще продлить или заключить новый договор, чем его расторгнуть. Кроме того, долгосрочный договор обязательно должен быть зарегистрирован в органе Росреестра.

Заключительный этап сделки - передача денег. Их можно передавать при личной встрече или по безналичному расчету. Для работающих людей чаще бывает более удобным второй вариант.

Существует ли риск?

Официальная сдача квартиры в аренду сводит к нулю возможные риски. Наличие договора гарантирует защиту в суде. Наоборот, его отсутствие предполагает опасности:

• невозможно взыскать долги в случае неуплаты;
• сложно возместить ущерб за порчу имущества;
• в случае нанесения вреда соседям вследствие неосторожного пользования квартирой платить придется собственнику.

Налоги

Арендодатель обязан заполнять и сдавать в налоговый орган декларацию о своих доходах по месту нахождения собственности. Уплата налога - 1 раз в год